REHABEND 2016

REHABEND 2016. Reseña sobre el congreso de Patología en la Construcción, Tecnología de la Rehabilitación y Gestión del Patrimonio

La semana pasada, del 24 al 27 de mayo de 2016, se celebró en Burgos el 6º Congreso REHABEND 2016, sobre Patología en la Construcción, Tecnología de la Rehabilitación y Gestión del Patrimonio. Durante el mismo se presentaron en torno a 300 contribuciones de carácter científico-técnico en el campo de la Intervención en el Patrimonio arquitectónico.

JST Arquitectura estuvo allí presentando parte de los resultados de los trabajos que se han realizado sobre la Iglesia de San Pedro ad Víncula en Vallecas. El artículo presentado en el congreso lo pueden leer aquí y pueden ampliar la información en artículos previos de este mismo blog, aquí.

Pero el objeto de este post no es tanto el contenido de nuestra intervención como realizar una breve reseña del desarrollo del congreso.

En esta sexta edición, el congreso se ha celebrado en el Hospital del Rey, sede en la actualidad de la facultad de Derecho y del Rectorado de la Universidad de Burgos.  Esta institución fue fundada a finales del s.XII por el rey Alfonso XIII, al amparo del Monasterio de la Huelgas, para el cuidado de los peregrinos que recorrían el Camino de Santiago y de enfermos pobres.

Hospital del Rey. Puerta de los RomerosHospital del Rey. Puerta de los Romeros

Hospital del Rey. Patio de los Romeros y torre de la IglesiaHospital del Rey. Patio de los Romeros y torre de la Iglesia.

El conjunto es, en su mayor parte, de estilo renacentista del s. XVI, aunque se conservan elementos medievales que conviven con la iglesia barroca y dependencias contemporáneas. Se accede al conjunto por la Puerta de los Romeros, símbolo de la Universidad de Burgos, que da paso al patio del mismo nombre, en el cual destaca el esbelto pórtico renacentista que da acceso a la iglesia (en la imagen anterior).

Hospital del Rey. Casa de los RomerosHospital del Rey. Detalle de la casa de los Romeros.

Hospital del Rey. Casa de los SacristanesHospital del Rey. Casa de los Sacristanes.

Teniendo en cuenta el tema que desarrolla el congreso, resulta muy oportuna la elección de un edificio histórico en el que se ha realizado una importante rehabilitación, premio Europa Nostra en 1992, que ha permitido la recuperación y mantenimiento en uso de un importante Bien de Interés Cultural.

Hospital del rey. Patio de Comendadores.Hospital del Rey. Patio de Comendadores.

Pero más allá del continente, lo realmente importante en este tipo de eventos es el contenido, es decir, la aportación de todos los investigadores al conocimiento en la materia.

El número de artículos presentados (en torno a los 300, como ya hemos dicho) y el amplio abanico de procedencia de los mismos, indica el interés que despierta el Patrimonio y su relevancia creciente en los círculos de investigación, principalmente en el entorno universitario. El problema se presenta precisamente por ese gran número de ponentes, que impide seguir y asistir a la mayor parte de las ponencias y hace necesaria una planificación previa para poder discriminar las más interesante para cada asistente (planificación que, en cuanto comienzan el congreso, suele trastocarse, pero que hay que hacer para no ir a ciegas de sala en sala). Por la misma razón, el tiempo para las presentaciones se limitaba a un máximo de 12 minutos, por lo se convirtieron, en su mayor parte, en una simple introducción de los trabajos y, en el mejor de los casos, un resumen de los resultados y las conclusiones.

Afortunadamente la documentación del congreso incluye el libro editado con todos los artículos presentados, en formato digital, por lo que, en realidad, el congreso continuará para cada uno leyendo y poniéndose en contacto con quien considere interesante.

Rehabend 2016 - PonenciasPonencia de Gehan Hamdy, de la Universidad de Benha, situada al norte de El Cairo (Egipto).

Rehabend 2016 - Ponencia José Santos TorresY nuestra ponencia.

Es evidente que en este tipo de eventos lo realmente importante es establecer relaciones entre los que se dedican a una misma materia o a un aspecto concreto de la investigación en torno al Patrimonio. Estas relaciones, para las que están perfectamente previstos los cafés, las comidas y las visitas, me han llevado a hacerme una pregunta que, en definitiva, es una las carencias de este tipo de congresos.

En un par de ocasiones durante esos tiempos de descanso, la pregunta que me han hecho cuando he conocido a alguien ha sido: ¿de qué Universidad eres?. Y sí, es cierto que tenían muchísimas posibilidades de acertar, de que yo perteneciera a una Universidad. También es cierto, por otro lado, que doy clase en la Universidad de Valladolid y que estoy haciendo la Tesis en la misma, aunque en otro departamento que no tiene nada que ver con la docencia, pero el objeto de mi artículo no es fruto de una investigación realizada en la Universidad sino del desarrollo de un trabajo profesional.

La presencia de profesionales o empresas, más allá de aquellas empresas patrocinadoras que van a vender sus productos, es muy escasa y el congreso se desarrolla en su mayor parte en torno a la investigación en el ámbito universitario.

Se echa de menos la participación de profesionales dedicados a la rehabilitación fuera de ese ámbito, estudios de arquitectura o de ingeniería, empresas especialistas en rehabilitación o gestoras del Patrimonio, que aporten su visión concreta del estado de la disciplina y de sus experiencias sobre trabajos reales, sobre la aplicación de la investigación en la empresa. Estoy seguro que la diferencia, en los condicionantes, en los medios y en las necesidades, entre el mundo empresarial y el universitario proporcionaría un intercambio de conocimientos muy útil y muy enriquecedor para la intervención en el Patrimonio a todos los niveles (pero cuidado, no me refiero a ir a vender, que para eso están las ferias).

Catedral de BurgosCimborrio de la Catedral de Burgos

En cualquier caso, la asistencia es este tipo de eventos es siempre productiva, porque es difícil no encontrar trabajos que tengan interés y, en este caso, algunos de los ponentes han aportado ideas y propuestas que seguro contribuirán al desarrollo de la técnica en el sector del Patrimonio, en ramas tan diferentes como la fotogrametría, el análisis estructural, el estudio frente a la acción de sismos, la monitorización o los estudios estadísticos.

Cartuja de MirafloresBóvedas de la iglesia de la Cartuja de Miraflores

Y si entre todos los trabajos presentados no se encuentra nada de interés, siempre será interesante hacer las visitas propuestas a la ciudad y a su Patrimonio, que en este caso fueron la Cartuja de Miraflores y el Museo de la Evolución y la Catedral de Burgos, pero eso es otra historia…

Burgos - Museo de la Evolución

* Todas las fotografías son obra del autor. En el caso de que alguien las quiera utilizar, adelante. Se agradecería en cualquier caso que se avisara con anterioridad y se nombrara al autor.

Basílica de San Vicente

La Basílica de San Vicente en Ávila

Cuando a uno le mencionan la ciudad de Ávila, inmediatamente la imagen que le viene a la cabeza es la de las imponentes murallas que protegen su casco histórico, unas de las mejor conservadas del mundo. Pero Ávila (del Rey, de los Leales y de los Caballeros) no es sólo una ciudad amurallada sino que goza, tanto intramuros como extramuros, de un importantísimo patrimonio histórico artístico dentro del cual destaca, por su presencia física y en el desarrollo de la ciudad, la Basílica de los Santos Hermanos Mártires Vicente, Sabina y Cristeta.

Más conocido como Basílica de San Vicente, el edificio se encuentra situado extramuros, frente a la puerta noroeste de la muralla (llamada hoy día, por motivos obvios, puerta de San Vicente). Se trata de uno de los puntos más altos de la ciudad, desde el cual se domina una amplia vaguada al norte.

Basílica de San Vicente en Ávila - Detalle del pórtico surDetalle del pórtico de la fachada sur

Como es habitual en este tipo de conjuntos, su construcción se dilató durante varios siglos y, por tanto, es posible observar el desarrollo de diferentes estilos artísticos entre los siglos XII y XV. En el estado actual tiene planta de cruz latina con tres naves, dos naves laterales y una nave central de mayor altura a la que se abre un triforio sobre las naves laterales y un claristorio que ilumina el interior, y tres ábsides de plantas semicircular en la cabecera.

El recorrido del visitante por la ciudad le llevará, sea cual sea, a la Plaza de San Vicente, la cual abre un amplio espacio a la fachada sur de la Basílica, a lo largo de la cual se desarrolla un amplio pórtico de granito del siglo XV.

Basílica de San Vicente en Ávila - Portada sur del cruceroPortada sur

La primera fase de los trabajos, desarrollada en el siglo XII en un claro estilo románico, incluye los ábsides, la cripta, los brazos del crucero y las naves hasta una primera altura, la de las naves laterales. Entre los elementos más importantes de esta etapa destaca el triple ábside de la cabecera y  la portada sur.

Con la habitual configuración de ábside mayor flanqueado por los dos ábsides menores, llama la atención su gran altura, debida a la pendiente del terreno y a la existencia de la cripta.

Basílica de San Vicente en Ávila - Fachada principalTorres y nártex de acceso

Hacia mediados de siglo, en torno a 1160, se levantaron las torres de distinta altura a los pies de las naves laterales y el nártex de acceso, cubierto por una decorada bóveda nervada y con un balcón sobre la portada que, además de conectar ambas torres se abre a la nave principal.

El pórtico, cuyo tímpano se divide en dos, está cubierto por cinco arquivoltas de medio punto muy decoradas sustentadas por figuras de los apóstoles.

Basílica de San Vicente en Ávila - NartexBóveda nervada que cubre el nártex

Basílica de San Vicente en Ávila - Detalle de portada oestePortada occidental, muy  amplia y decorada

A finales del siglo XII se produce un cambio en el desarrollo de la construcción, con la entrada de un taller borgoñón, que supuso el progresivo cambio de estilo del románico a un primer gótico.

El interior se organiza en tres naves, que descargan sobre los muros exteriores y grandes pilares cruciformes con una decoración muy sobria. Las naves laterales están formadas por gruesos arcos fajones y bóvedas de arista, en un estilo que indica que, al menos, se inició en la primera fase.

Basílica de San Vicente en Ávila - Nave lateralVista de la nave lateral, con sus imponentes arcos fajones de medio punto 

La nave central se cubre con bóvedas de crucería con nervios muy marcados, formadas por arcos perpiaños y formeros ligeramente apuntados, en un estilo románico pero como germen del primer gótico.

Basílica de San Vicente en Ávila - Nave centralVista de las bóvedas de la nave central

Basílica de San Vicente en Ávila - Nave central 2Vista de la nave central, incluyendo los arcos formeros de la nave lateral, el triforio y el claristorio

Tras este periodo borgoñón, se inició uno de inactividad durante el cual la iglesia sufrió serios deterioros a causa del abandono, llegando a temerse por su ruina. A ello se añadió el asiento de dos de los grandes pilares de los arcos torales. Las obras de reparación y finalización, ordenadas por el rey Alfonso X el Sabio, no finalizaron hasta principios del siglo XIV, con el levantamiento del cimborrio, de planta cuadrada y cubierto por una imponente bóveda de crucería octogonal muy decorada.

Basílica de San Vicente en Ávila -  CimborrioBóveda de crucería del cimborrio

Tras su finalización y después de más de cinco siglos de existencia y de ciertas intervenciones que no variaron la esencia del la misma, la Basílica de San Vicente fue objeto de varias restauraciones importantes entre mediados del siglo XIX y principios del siglo XX, dirigidas por los arquitectos Hernández Callejo, Vicente Miranda y, sobre todo, Repullés y Vargas, con criterios historicistas.

* Todas las fotografías son obra del autor. En el caso de que alguien las quiera utilizar, adelante. Se agradecería en cualquier caso que se avisara con anterioridad y se nombrara al autor.

**Este post es simplemente un acercamiento personal y superficial a un edificio que, como la mayor parte de los de su tipo, ha tenido un desarrollo muy complejo y una vida azarosa. Quien quiera conocer en profundidad la Basílica de San Vicente en profundidad debe consultar sin duda alguna la magnifica tesis doctoral de Pedro Feduchi, para aprender sobre Ávila y su arquitectura en esos siglos:
FEDUCHI CANOSA, P., La Basílica de San Vicente de Ávila, Tesis doctoral, Escuela Técnica Superior de Arquitectura. Universidad Politécnica de Madrid, 2007.

Melilla

La Ciudad Vieja de Melilla (I): Los recintos segundo y tercero

El recinto fortificado de Melilla es, desde hace siglos, un punto estratégico para el control marítimo del Mediterráneo. Así, han existido desde la antigüedad asentamientos púnicos, romanos o mauritanos, entre otros, hasta levantamiento de las fortificaciones que existen actualmente.

El conjunto está compuesto por cuatro diferentes recintos amurallados. El primer recinto se asienta sobre la península natural que se adentra en el mar Mediterráneo y fue construido durante el siglo XVI, los recintos segundo y tercero se edificaron, entre los siglos XVII y XVIII en el istmo que une dicha península con el continente africano y el cuarto recinto forma la cerca exterior e incluye el resto de los recintos, protegiendo el conjunto de incursiones desde el continente.

Mapa de los recintos fortificadosPlano de los recintos fortificados, tomado de Melillalavieja.com

1. Frente de la Marina   2. Plaza de la Maestranza   3. Plaza del Estopiñán o del Gobernador   4. Calle de San Miguel   5. Calle Miguel Acosta   6. Calle Alta    7. Plaza de Doña Adriana    8. Frente de Levante    9. Hospital del Rey  10. Murallas de la Cruz o Trápana    11. Baluarte de la Concepción    12. Frente de Tierra   13. Plaza de Armas   14. Foso de Hornabeque   15. Vista desde la antigua plaza de los Carros    16. Foso de los Carneros    17. Murallas de la Alcazaba    18. Murallas del Cuarto Recinto   19. Fuertes de las Victorias    20. Vistas desde el mar

En la actualidad, tras importantes intervenciones de restauración, los recintos fortificados se encuentran en un excelente estado de conservación.

Desde la ciudad moderna es posible acceder a la Ciudad Vieja por varios puntos. Uno de ellos se abre desde la actual Plaza de la Tres Culturas (15) por el foso del Hornabeque (14). Se trata de la zona más baja de la fortificación y a través de ella es posible acceder, mediante una serie de plataformas, rampas y escaleras, al resto de la misma y a la propia Ciudad Vieja.

Melilla - Acceso por el foso del HornabequeAcceso al segundo recinto fortificado por el foso del Hornabeque

Tras las importantes intervenciones llevadas a cabo, los elementos que la componen se encuentran en muy buen estado. Desde el desconocimiento de su estado anterior, parece una intervención muy respetuosa, ya que los materiales y los elementos que la componen trasladan al visitante a la época en los que la fortaleza tenía realmente un uso militar. Toda la zona correspondiente al y tercer recinto se ha convertido en un agradable entorno para la visita y para las vistas al mar Mediterráneo y del resto de la Ciudad Vieja.

Melilla - Foso del HornabequeFoso del Hornabeque

Una vez entra el visitante en esta primera zona, lo que más llama la atención es la superposición de los volúmenes, formados sobre todo por planos inclinados y superficies curvas, que dan forma al recorrido. Y es este recorrido, esta promenade architecturale la que convierte este espacio de uso militar en un elemento puramente arquitectónico, que tiene sentido en sí mismo y a través de las vistas hacia el entorno.

Se trata de un elemento que no hay que ver desde fuera, sino que hay que visitar, recorrer y “ver hacia el exterior”.

P1100464Baluarte de San Pedro y cala de los Galápagos, desde el Torreón de las Cinco Palabras, en el tercer recinto

Melilla - Foso del Hornabeque

Puente sobre el foso del Hornabeque

Cruzando el foso por el puente se accede al segundo recinto, formado por la Plaza de Armas (13) y los baluartes que la rodean, el de San Pedro y el de San José. Se trata de una plaza abierta y escalonada, bajo la cual se encuentran los calabozos del antiguo presidio.

Sobre el foso de Santiago, atravesando la puerta del mismo nombre y el túnel de Santa Ana, se accede al primer recinto en la Plaza de la Maestranza, donde se encuentran los antiguos aljibes. Éstos se construyeron a finales del siglo XVI y se mantuvieron en uso, para los habitantes de la ciudad, hasta el año 1947.

P1100475Bóveda sobre las salas que forman la Puerta de Santiago

P1100476Fachada de acceso a los aljibes, donde se aprecia la huella de la antigua rampa por la que se accedía al nivel superior

Desde esta plaza comienza la visita al primer recinto, que hoy día continua habitado y cuyas estrechas callejuelas nos conducirán a interesantes edificios civiles, militares y religiosos y a las maravillosas vistas que la rodean. Pero eso será en el próximo post.

* Todas las fotografías son obra del autor, excepto aquellas en las que se especifica lo contrario. En el caso de que alguien las quiera utilizar, adelante. Se agradecería en cualquier caso que se avisara con anterioridad y se nombrara al autor. Gracias.

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Nuestro Patrimonio es nuestra Historia

Cada vez que entraba en esa habitación los ojos se le iban sin remedio a esa atestada estantería.

Con apenas 10 años sabía que no debía tocarlos, que eran muy frágiles, pero la tentación era muy fuerte. Aprovechando que él no estaba se subía a la cama y los tocaba, pasando los dedos por los lomos, como si fuera un piano.

Unos estaban nuevos, otros tenían las esquinas gastadas: llevaban una vida mucho más intensa. De vez en cuando aparecían títulos diferentes. Algunos tenían una funda de plástico, la fruta prohibida.

Leía una y otra vez: La Canción de Juan Perro, Rattle and Hum, Kiss me, Kiss me, Kiss me… acariciando las letras.

Un día la tentación fue mayor que la responsabilidad. Quizá había escuchado esa Love Song en la radio y necesitaba “ver” Pictures of You o La Estatua del Jardín Botánico. Ese día, cuando levantó la aguja y la posó con cuidado sobre el vinilo comenzó a poner banda sonora a su vida.

Años después, cuando, acompañado por la mujer de su vida, cruzaba conduciendo el puente de Brooklyn, escuchaba en su cabeza Hey Manhattan!. Y sonreía.

 

P1110328a

 

*Este micro relato está basado en hechos reales. Las dos personas, además del protagonista, que aparecen en él lo saben, o deben saberlo. A ambos: Gracias!!

**Puede parecer que este post no tiene nada que ver con la temática del blog, pero en realidad tiene mucho que ver. Trata de cual es el Patrimonio de cada uno y de como debemos entenderlo. Uno de los míos es la música. ¿Cuál es el vuestro?

***El relato forma parte del curso “Nuevas Estrategias para salvar el Patrimonio Cultural” de la Universidad de Valladolid. La primera estrategia se basa en saber qué es para cada uno el Patrimonio… así que a ponerse a ello.

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Construcción Sostenible: ¿Y qué hacer después?

Una vez que la fase proyecto y ejecución han finalizado, es decir, cuando el usuario experimenta de manera real los resultados de lo que se ha proyectado, ¿qué podemos hacer para verificar esos resultados o para mejorarlos?

 

Auditoría de consumo anual

Es un proceso por el que se obtienen los consumos reales del edificio, partiendo de ellos la auditoría identifica los sistemas en los que se pueden llevar acabo propuestas de mejora, analizándolas para optimizar los consumos.

Tiene como objetivo concienciar a los usuarios de las edificaciones de su comportamiento e implantar acciones de mejora en cuanto a ahorro y eficiencia.

Mantenimiento.

Mantenimiento sostenible es aquel que, simultáneamente, minimiza los impactos ambientales asociados a su desarrollo y permite mantener o adecuar las instalaciones y edificios para que estos puedan desempeñar de forma óptima las funciones y usos que se les han asignado.

Existe un Manual de uso de cada edificio, facilitado al promotor o propietario de la edificación, en el cual han de establecerse medidas y directrices, de forma genérica consideramos las siguientes directrices:

  • Minimización del impacto de las intervenciones sobre el medio considerando el uso de sistemas y elementos de bajo impacto medioambiental y altamente eficientes.
  • Optimización de las redes de servicios mediante el uso de instalaciones y elementos de bajo mantenimiento y larga duración.

Existen diferentes tipos de mantenimiento.

  • Mantenimiento preventivo. Se reduce el número de averías ya que se evalúa programadamente toda la edificación, previniendo todo tipo de afecciones.
  • Mantenimiento correctivo. Se desarrolla una vez se ha detectado la avería.
  • Mantenimiento predictivo. Se realiza a partir de los datos aportados mediante una monitorización.

Como vemos, tan importante como el proyecto y la ejecución de cualquier edificio es la correcta gestión durante toda la vida útil del mismo. Para ello es imprescindible la formación y educación de los usuarios en el funcionamiento y la correcta utilización de los sistemas que conforman su edificio, desde los cerramientos hasta los sistemas de domótica, pasando por todas las instalaciones.

Hasta ahora nos hemos centrado en la formación de los técnicos para que el edificio una vez construido sea sostenible, pero todos los esfuerzos y los costes de una construcción sostenible no tienen sentido sin una concienciación global. El concepto de construcción y uso sostenibles debe convertirse, a través de esa concienciación, en la norma, de forma que el término “sostenible” pierda su significado ya que todo lo será.

En resumen, la construcción sostenible nos aporta las técnicas y las herramientas, pero es sólo el punto de partida para un cambio de hábitos que redundarán en un mayor respeto al medio ambiente a través de la gestión sostenible en todos los ámbitos de nuestra sociedad.

Escaleras

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Construcción Sostenible: Cómo dotar de un ambiente agradable a nuestra vivienda

El objetivo de toda edificación es que sus usuarios se sientan en un estado de confort agradable en todas sus estancias. En ello intervienen varios factores como la temperatura, la humedad, el ruido o la iluminación, entre los más evidentes, aunque también intervienen otros factores indirectos que hacen que eso sea posible, como las características constructivas y técnicas del edificio, las instalaciones, los contaminantes químicos, etc.

Para conseguir un ambiente confortable se persigue reducir al máximo el riesgo de existencia de condiciones perjudiciales para la salud y la higiene de las personas, así como la perdida de los niveles de habitabilidad y confort, mejorando y manteniendo la calidad del aire, eliminando la existencia de sustancias tóxicas o nocivas en espacios habitables y minimizando la demanda energética.

En este artículo vamos a centrarnos en tres de estos factores: la iluminación, los sistemas de control domótico y el ruido.

 

ILUMINACIÓN

En todo edificio es conveniente un estudio de la iluminación que tenga en cuenta el uso de las estancias analizadas, con el fin de disponer una correcta iluminación para alcanzar un grado de iluminación adecuado y así una iluminación eficiente.

Disponemos en el mercado de una amplia gama de lámparas, con diversas tonalidades, intensidad e incluso formas, para garantizar la adecuada iluminación para cada estancia así como un limitado gasto de energía.

Lámparas fluorescentes compactas o de bajo consumo

Actualmente sólo se comercializan las lámparas fluorescentes compactas (LFC) o lámparas de bajo consumo, que están formadas por un tubo fluorescente en miniatura con tamaño adecuado para el uso en aparatos de iluminación convencional. Las ventajas de este tipo de lámparas son:

  • Ahorro en el consumo eléctrico.LFC
  • Recuperación de la inversión en 6 meses.
  • Tiempo de vida útil mayor que las lámparas incandescentes.
  • No tienen mantenimiento.
  • Generan 80% menos calor.
  • Flujo luminoso mayor.
  • Diferentes formas, bases, tamaños, potencias y tonalidades.

En cambio aunque su tonalidad es parecida a otros tipos de bombillas los colores del entorno no se perciben igual que con las halógenas y al encenderse hay que esperar hasta que alcanza el rendimiento adecuado.

También hay que tener en cuenta que su encendido y apagado frecuente disminuye su vida útil, factor que hay que tener en cuenta a la hora de disponerlas en ciertos ámbitos de paso o de uso intermitente.

 Lámparas LED

La tecnología de los diodos emisores de luz o LEDs es más segura para el medio ambiente que la de las lámparas fluorescentes compactas, ya que éstas contienen mercurio.

Los tipos de LED MR16 se utilizan en interiores para iluminación de viviendas, centros comerciales, centros de conferencias, etc. Son de bajo consumo de energía, 3watt, con 170 lúmenes y con un color ambiente de hasta 7000K.

Las ventajas de este tipo de lámparas son las siguientes:

  • Toda la energía es utilizada para generar luz no genera calor.LED
  • Producen más luz por vatio de energía.
  • Su vida útil se extienda de 35.000 a 50.000 horas e incluso 100.000. Las incandescentes lucen entre 1.000 o 2.000 horas.
  • Perfectas para uso intermitente, donde es necesario un apagado y encendido constante.
  • Puede producir dos veces más luz que una tradicional.
  • Proporciona una luz brillante en microsegundos.
  • Reducido tamaño.
  • Diseñas para un enfoque de la luz y una mayor intensidad.
  • Pueden emitir luz de colores sin usar filtros.

 Sistemas de ahorro de iluminación artificial.

Los sistemas de regulación y control apagan, encienden y regulan el consumo energético de la luz mediante interruptores, detectores de movimiento y presencia, células fotosensibles u horarios preestablecidos, permitiendo un mejor funcionamiento del sistema y ahorrando hasta un 70% de energía.

Existen diferentes sistemas de ahorro, acordes a las necesidades de uso y las zonas de iluminación, desde los mecanismos tradicionales a los que aprovechan las últimas tecnologías en detección y comunicación:

  • Interruptor manual.Interruptores
  • Interruptor temporizado.
  • Detectores de presencia o movimiento.
  • Control horario.
  • Control centralizado compuesto por detectores y por una unidad central programable.
  • Control electrónico por internet

Existen unos factores que hay que tener en cuenta a la hora de elegir el sistema de ahorro en la iluminación:

  1. Predeterminación de los niveles de iluminación. Mantenimiento de los niveles de iluminación, tiempo de ocupación del reciento y aportación de luz natural.
  2. Elección de los componentes de la instalación.
  3. Elección del sistema de control y regulación.

 

SISTEMA DE CONTROL DOMOTICO

Un sistema domótico dispone de una red de comunicación que permite interconexión de una serie de equipos a fin de obtener información sobre el entorno arquitectónico, realizando determinadas acciones sobre dicho entorno.

Los elementos de campo recogen la información que es trasmitida a la unidad central, procesándola acorde con una determinada programación, regulando automáticamente en base a todo ello los diversos elementos.Domotica

Existen dos tipologías:

  • Contra intrusos. No sólo detecta, como su propio nombre indica, la presencia no deseada sino que también simula la misma, encendiendo y apagando de las luces en horarios programados, levantando persianas, encendiendo equipos electrónicos, etc.
  • Seguridad técnica. Detectores de inundación, humo y gas que, en caso de activarse, pone en contacto el sistema con los teléfonos o equipos informáticos asignados en la central.

Beneficios de un sistema domótico:

  • Energía eléctrica. Gestión del consumo de energía, utilizando temporizadores, programadores y termostatos.
  • Confort. Control automático de calefacción, agua caliente, refrigeración e iluminación, gestión de accesos, persianas, toldos, ventanas, riego automático…
  • Seguridad. Proporciona distintos tipos de seguridad; seguridad de los bienes, seguridad de las personas y seguridad de incidentes y averías.
  • Comunicaciones. El sistema está interconectado con otros dispositivos a través de la red.

 

RUIDORuido

El confort acústico es un aspecto esencial de la calidad de vida de los usuarios de cualquier edificio. Para conseguir un ambiente interior confortable en cuanto al ruido debemos limitar, dentro de los edificios y en condiciones normales de utilización, el riesgo de molestias o enfermedades que el ruido pueda producir a los usuarios, acondicionando y aislando los espacios habitables, tanto del ruido interior como exterior.

Está determinado por dos factores: el nivel sonoro ambiental y el comportamiento acústico de los elementos constructivos.

El nivel sonoro ambiental es el ruido percibido en el interior del edificio por diversas fuentes:

  • Ruido exterior del edificio
  • Ruido de instalaciones y equipamiento
  • Ruido aéreo de recintos contiguos
  • Ruido producido por impactos de impactos

La calidad acústica de los elementos constructivos se refiere tanto al aislamiento acústico proporcionado por los mismos como a las cualidades de acondicionamiento acústico, como son la amortiguación y reverberación, que dependen de las condiciones de uso y de las dimensiones  de los espacios. Así, los elementos constructivos que conforman cada recinto deben cumplir las condiciones mínimas  en:

  • Aislamiento acústico ante los tipos de ruido descritos anteriormente
  • Aislamiento ante las vibraciones
  • Acondicionamiento acústico (reverberación – amortiguación)

 

 

El confort del usuario es un aspecto que debe tenerse en cuenta desde las primeras fases del desarrollo de un proyecto, ya que en gran medida está condicionado por los requerimientos de uso de cada edificio y por la configuración y el diseño de los espacios y los paramentos. Una correcta elección de la ubicación y la orientación de los diferentes usos del edificio y un eficiente diseño de las fachadas permite reducir, utilizando medidas pasivas, las necesidades energéticas y aumentar el grado de confort de los usuarios. Es por tanto en el proceso de diseño donde debe incidirse, dentro de los posible, si se quiere alcanzar un nivel de confort alto con un coste energético bajo.

 

*Todas las imágenes pertenecen a sus autores originales y han sido obtenidas de sus sitios web. Pinchando las imágenes podrán acceder a ellos.

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Construcción sostenible: ¿Qué hacer con los residuos que generamos?

Durante las fases de ejecución y uso de un edificio se generan multitud de residuos de todo tipo. La gestión sostenible de dichos materiales es uno de los procesos críticos en toda construcción, ya que se trata de uno de los impactos principales del sector en el medio. Se considera residuo a cualquier sustancia u objeto del cual el poseedor, o aquel agente que tenga intención u obligación, se desprende.

La regla para reducir la producción de residuos es la llamada “tres R”:

1

En Europa los residuos debidos a la construcción y demoliciones superan los 450 millones de toneladas y, como consecuencia de la complejidad de los materiales actuales, su capacidad de reciclaje es menor que en el caso de la utilización de materiales tradicionales y autóctonos.

Según las diferentes normativas vigentes se clasifican en:

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Para entender el proceso de gestión de los residuos debemos identificar a las figuras intervinientes en el mismo:

  • Productor de residuos. Cualquier persona física o jurídica cuya actividad produzca residuos o cualquier persona que efectué operaciones de tratamiento previo, de mezcla o de otro tipo, que ocasionen un cambio de naturaleza o de composición de esos residuos.
  • Poseedor de residuos. El productor de residuos u otra persona física o jurídica que esté en posesión de residuos.
  • Gestor de residuos. La persona o entidad, pública o privada, registrada mediante autorización o comunicación que realice cualquiera de las operaciones que componen la gestión de los residuos, sea o no el productor de los mismos.

Los objetivos que hemos de cumplir entorno al ámbito de los residuos son:

  • Minimización del volumen de residuos. Incorporando procesos de clasificación y separación selectiva de residuos en origen y reciclaje posterior e incorporando el uso de componentes y materiales renovables, reutilizados y/o reciclados.
  • Minimización de las necesidades de vertido, gestión y tratamiento. Minimizando las necesidades de gestión, tratamiento y las necesidades de vertido.
  • Eliminación de residuos tóxicos y/o contaminantes mediante la gestión completa de los residuos.

RESIDUOS SÓLIDOS URBANOS

Cada edificio sea del uso que sea, debe disponer de un espacio de almacenamiento de residuos.

Los residuos urbanos se clasifican en:RSU

  • Envases ligeros.
  • Materia orgánica.
  • Envases ligeros.
  • Papel / cartón.
  • Vidrio.
  • Pilas.
  • Aparatos eléctricos.
  • Aparatos voluminosos.

La recuperación selectiva consiste en la extracción de los residuos sólidos de todos aquellos productos que sean susceptibles de aprovechamiento. Las técnicas utilizadas para este fin son diferentes dependiendo del tipo de residuo.

Sistemas de pre-tratamiento

Se considera pre-tratamiento al conjunto de operaciones destinadas a la evacuación de los residuos, desde donde se producen hasta donde se recogen.

  • Uso de bolsas y contenedores normalizados. Entendemos como tal, lo que todo usuario de una vivienda realiza, esto es el uso de bolsas y su posterior traslado al contenedor ubicado en la vía pública.
  • Compactador y/o embalador. Máquina que mediante prensas adaptadas a las características de los residuos a tratar consigue reducir el volumen empaquetado en balas.Sistemas-page-001
  • Sistemas de trituración y molienda. Se reduce el volumen gracias a un proceso de fragmentado en partículas.
  • Biotrituradores y compostadores. Para residuos orgánicos existen las biotrituradoas que desmenuzan hojas, hierbas, ramas, desechos vegetales…
  • Compostadores domésticos. Espacios especialmente diseñados para concentrar el material y fomentar la actividad microbiológica de la mejor manera posible.
  • Carros de limpieza. Deben estar compartimentados, manteniendo la recogida selectiva. Destinados a la recogida y trasporte por parte del servicio de limpieza.
  • Refrigeración del cuarto de basuras también llamado local húmedo, está desinado al almacenaje de residuos orgánicos, el resto de residuos se almacenará en un local denominado local seco.

Evacuación sin trasporte

Recogida neumática de residuos. Consiste en la recogida desde el punto de origen, la vía pública o edificio, hasta l centro de recogida utilizando una red de tuberías subterráneas por aspiración con corrientes de aire.VitoriaResiduos

  • Sistema estático. La bolsa de basura se deposita en un buzón situado dentro o fuera del edificio y allí permanece temporalmente. A intervalos de tiempo programados se procede al vaciado de los contenedores.
  • Sistema móvil. El vaciado de los contenedores se realiza desde un camión que realiza la succión.

Sistema de recogida de residuos por bajantes por gravedad. Consiste en trasportar los residuos por gravedad, excepto el vidrio, hacia la parte baja, desde donde se complementará con un sistema de recogida puerta a puerta.

RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN

Se distinguen los siguientes tipos de materiales:

  • Materiales reutilizables.
  • Materiales reciclables.
  • Materiales destinados a la fabricación de productos secundarios.

Se puede desarrollar un programa para aumentar la reutilización de los residuos de la construcción, que deberá incluir las siguientes operaciones:

  • Cálculo de las cantidades y prognosis de la producción de residuos de construcción.RCD
  • Puesta en marcha y desarrollo eventual de los medios técnicos apropiados para la demolición, el manipulado y procesado de los residuos de ora.
  • Establecimiento de las actuaciones apropiadas para el reciclaje de materiales junto con la fijación de unos estándares y sistemas de control.
  • La gestión y regulación que puedan asegurar la aplicabilidad del proceso de reciclado a una situación dada o a las condiciones actuales dentro de la industria de construcción.

El tratamiento que se tiene que dar a los residuos de la construcción varía dependiendo del tipo de material, tamaño, características y humedad.

RESIDUOS PELIGROSOS

Los residuos peligrosos de origen no industrial son aquellos que aun siendo generados de forma particular deben ser gestionados de forma separada.

Categorías de residuos peligrosos domésticos:

  • Pinturas y productos semejantes.
  • Productos químicos de limpieza y tratamiento de aguas.
  • Productos para el automóvil.
  • Productos químicos de jardinería y para el cuidado de mascotas.

ResiduosPeligrososLa gestión de estos residuos está sometida a unos requerimientos en cuanto a autorizaciones, registros y documentación. La recogida, el almacenamiento, el trasporte y las actividades de valoración o eliminación final requieren de una autorización que es otorgada por el Órgano ambiental de cada comunidad autónoma.

 

 

En definitiva, la complejidad del sistema y el impacto que la falta de tratamiento de los mismos causa en el medio ambiente convierte a la gestión de residuos en una de las tareas críticas de todo proceso constructivo. Para ello es importante, más allá de la obligatoriedad, a través de la legislación actual, del tratamiento de los residuos, la concienciación de toda la sociedad de la necesidad de aplicar las “tres R” durante toda la vida útil de un edificio.

El objetivo debe ser, por tanto, la normalización y asimilación de la gestión de residuos en todos los ámbitos de la sociedad ya que, en mayor o menor medida, todos participamos del proceso constructivo, durante su fase de explotación y uso.

 

 

*Todas las imágenes pertenecen a sus autores originales y han sido obtenidas de sus sitios web, pinchando las imágenes accederán a ellos.

CV

Construcción Sostenible: El impacto ambiental de los materiales

Debido a la utilización de gran número de materiales distintos en los procesos de edificación y a su impacto ambiental, no solo durante la construcción sino desde la extracción de las materias primas hasta su colocación en obra, pasando por su producción y posterior trasporte, el control de los procesos y de su impacto ambiental es muy importante para la gestión sostenible.

Los objetivos dentro del área de los materiales es la minimización del consumo de materias primas y la minimización de la huella ecológica de los componentes y materiales e incluso la eliminación de componentes y materiales tóxicos.

Los dos métodos más directos para alcanzar dichos objetivos son la utilización de materiales naturales autóctonos y la utilización de materiales de baja energía embebida.

MATERIALES NATURALES AUTÓCTONOS

Los materiales que se deben utilizar en bioconstrucción son los aquellos en los que se ha invertido poca o mínima energía en su producción, transporte y empleo. Son aquellos que se encuentran en la zona y que, por ser de origen natural, se regeneran por si mismos o con escaso gasto energético. Algunos de ellos, dependiendo de la zona geográfica, son los siguientes: Algodón. Usado como aislante procede de los desechos de la industria textil. Es reciclable y biodegradable.

Aislamiento de algodón

Aislamiento de algodón

Aislamiento de lino

Aislamiento de lino

Aislamiento de cañamo

Aislamiento de cáñamo

Aislamiento de coco

Aislamiento de coco

 

 

 

 

 

Cáñamo y lino. Usado como aislante en diferentes formatos. España es el mayor fabricante de este tipo de materia prima y con él se diseñan aislantes para el clima español.El cultivo de cáñamo mejora los suelos y reduce la contaminación ambiental, ya que dada su robustez no necesita herbicidas ni pesticidas.

Corcho. Se obtiene de la corteza exterior del alcornoque. Es usado como aislante térmico, acústico o de vibraciones, también se utiliza como acabado en forma de losetas de pavimento o revestimiento de paredes.

Fibra de coco. Es resistente, traspirable y duradero. Se utiliza como aislante.

Fibra de celulosa. Se usa como aislante térmico y acústico.

Lana de oveja

Lana de oveja

Lana de oveja. Se usa en las cámaras como aislante y no necesita tratamiento alguno.

Linóleo. Formado por corcho y madera se usa para pavimentos y revestimientos interiores.

Suelo de linóleo

Suelo de linóleo

Paja. Mezclada con cal es un buen aislante.

Piedra. Su uso como material estructural se ha ido abandonando por su alto coste de ejecución, pero aún así se continua usando como elemento de acabado, por su resistencia y su alta inercia térmica.

Madera. Es un material con muy poco impacto medioambiental, ya que aquella que se usa en construcción debe provenir de zonas forestales de gestión sostenible PEFC o FSC. Tiene un efecto positivo en la calidad del aire ya que regula la humedad  y compensa las fluctuaciones en temperatura, además ser una fuente de fijación CO2.

 

MATERIALES DE BAJA ENERGIA EMBEBIDA La energía embebida es la suma de todas las energías utilizadas en el proceso de fabricación.

EnergíaEmbebidaMPEnergíaEmbebidaMS

Las construcciones forman parte del entorno en el que se rodean los seres vivos por lo que interactúan con ellos a lo largo de toda su vida, desde el proceso de ejecución hasta el derribo y posterior gestión de los materiales que lo confieren, por ello es importante gestionar de una manera eficiente las energías tanto embebidas como utilizadas y su relación, para generar el menor impacto ambiental posible.

Para elegir una materia hemos de tener varios conceptos en cuenta:

Evitar los materiales que contengan compuestos Orgánicos Volátiles (COV), organismos químicos que se evaporan a temperatura ambiente. No solo se encuentran en los materiales de construcción sino que también se pueden encontrar en las lacas o en las pinturas; normalmente se encuentran en todo material que tenga que secarse. Para evitar problemas, en el caso de que sea imprescindible su utilización, se debe adecuar los niveles de ventilación.

Los COV agrupan una multitud de sustancias que pueden tener origen natural o humano. Debido a su gran volatilidad se pueden propagar muy lejos de lugar de origen por lo que provocará impactos tanto directos como indirectos.

Las soluciones para su control son las siguientes:

  • Recuperación: por adsorción con carbón, con membranas y por condensación.
  • Destrucción: por oxidación térmica, por oxidación catálica, vía fotocatálca y empleando UV/Ozono.
  • Tecnologías combinadas: adsorción-oxidación catálica.

Siempre que sea posible se elegirán materiales reciclados o reciclables, estos son materiales que mediante un proceso de reciclaje hace que el material se pueda volver a utilizar. Entre ellos se encuentran el papel, cartón, chatarra, metal, pilas, baterías, pinturas, aceites, plásticos, vidrios, materiales textiles y materia orgánica. También se debe plantear la utilización de materiales reutilizados, que en el sector de la construcción existen en una gran variedad.

Estos materiales se pueden volver a usar en el mismo estado en que se encuentran en su primer uso, sin apenas gasto energético. Es decir, que los materiales una vez modificados, se utilizan como materias primas de nuevos productos, en la misma obra, en otra obra o en la misma u otra obra con una previa trasformación de forma y propiedades originales.

Existen en la actualidad certificaciones muy diversas para materiales muy diferentes, e incluso para el lugar de extracción de las materias primas.

EcoEtiquetaFlorEuropeaPEFCNFEnvironnementFSCAngelAzul

Los materiales también son analizados desde su extracción hasta su final de vida, e incluso el trasporte a los distintos destinos. A esto se le denomina Análisis del Ciclo de Vida (ACV) evaluando el impacto directo indirecto del material. Es importante conocer el ACV de un material para evaluar el impacto ambiental del conjunto edificatorio y por tanto su ACV.

CicloVida

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Agua

Construcción sostenible: El aprovechamiento del agua

El agua es un bien escaso que es necesario para todo ser vivo, por lo que es primordial su consumo eficiente. Este objetivo se puede alcanzar fácilmente, mediante una serie de medidas de sencilla aplicación y bajo coste. Muchos de estos sistemas de optimización se pueden desarrollar tanto en fase de proyecto como durante actuaciones de mejora en edificios existentes, ya sea en el ámbito residencial e individual, como en edificios públicos y privados de gran tamaño, como parte de intervenciones complejas.

 

OBJETIVOS

Los objetivos de la sostenibilidad en torno al área del agua son la minimización de su demanda, la minimización de los vertidos y de las necesidades de depuración y la minimización de componentes contaminantes y/o tóxicos, para lo cual se pueden llevar a cabo las siguientes actuaciones.

  • Aprovechamiento de los recursos del entorno.
  • Adecuación de la calidad del agua a las tipologías de consumo.
  • Eficiencia equipamiento tecnológico.
  • Eficiencia de uso y gestión.
  • Reutilización de aguas grises.
  • Uso de productos biodegradables.
  • Pre-tratamiento en origen de los vertidos

 

SISTEMAS DE CONTROL DE CONSUMO

Eyectores-perlizadores y aireadores

Dispositivos que reducen el caudal del agua hasta un 40%, dependiendo de los modelos, incorporando aire en la salida del  chorro de agua, aumentando la sensación de disponer de más agua.

Se pueden instalar fácilmente en los sistemas de griferías y existen una gran variedad para los diferentes tipos de roscas y diámetros.

Perlizadores                    Aireadores

Reductores volumétricos.

Este sistema economizador es una pieza que se coloca entre la grifería y el flexo de ducha y permite reducir o regular el chorro con ¼ de vuelta.

    ReductorVolumétrico

Grifería.

  • Monomando. Se le denomina monomando ya que la apertura, cierre y mezclado se realiza mediante una misma palanca. Se pueden encontrar: con apertura en dos fases, con regulador de caudal y con apertura en frío.
  • Temporizada. Se acciona pulsando un botón que deja salir agua durante un determinado tiempo cerrándose automáticamente.
  • Termostática. Regulan la temperatura de manera fija seleccionando una temperatura constante. Esto es posible gracias a unos materiales termosensibles que se encuentran en su interior. Adaptados para duchas y bañeras/duchas.
  • Detección por infrarrojos. La salida del agua y el corte se produce cuando el detector detecta o no las manos.
  • Duchas economizadores. Reduce el caudal de agua colocándolo en la entrada del cabezal de ducha. Se disponen de distintos niveles de ahorro.

GrifoMonomandoGrifoTemporizadoGrifoTermostatico   GrifoElectronico

Inodoros.

  • Sistema de doble descarga. Sistemas de doble descarga que permiten al usuario escoger entre distintos volúmenes de descarga. Se puede instalar en inodoros con cisterna baja.
  • Sistema de interrupción de descarga. Sistema que permite detener la descarga. Se puede instalar en inodoros con cisterna baja.
  • Contrapeso. Colocando en la cisterna un contrapeso que interrumpe el flujo cuando deja de accionarse el tirador, para inodoros con cisterna alta.
  • Fluxores. Con llaves de paso para regulación de caudal, para ajustarse a las necesidades de arrastre y asegurar la limpieza total del inodoro. Directamente conectado a la red, por lo que tiene una alta presión.
  • Sanitarios secos. Inodoros que no utilizan agua para su funcionamiento. Se trata de un sistema separativo de la orina y las heces donde se realizan un tratamientos diferenciados

InodoroDobleDescargaInodoroDescargaInterrumpidaContrapeso  FluxorSanitarioSeco

Riego por goteo.

Controla las cantidades de agua entregadas en los lugares específicos, pudiendo ahorrar entre un 15 y un 40%.

RiegoGoteo

 

SISTEMAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS

Equipos de depuración

Son estaciones de tratamiento y reutilización de las aguas procedentes de duchas, bañeras y lavabos. Para su posterior utilización en inodoros, limpieza y riego de zonas de ocio.

El proceso de depuración se lleva a cabo mediante unas membranas sumergidas, que retienen las baterías y virus, generando un agua sanitaria con calidad para su reutilización en inodoros, riego de jardines, lavadora y limpieza.

EquipoDepuración

Separadores de grasas

Es un elemento esencial en el tratamiento de aguas residuales que puedan contener aporte considerable de grasas de origen animal o vegetal.

El agua se separa de la grasa gracias a la diferencia de densidades provocando la separación del líquido en dos fases, la superior es la grasa y la inferior es el agua. El agua se recoge de la parte intermedia, evitando de esta manera la salida de las grasas. Se deben canalizar los efluentes por separado.

Existen dos tecnologías:

  • Separadores de grasas biológicos. Consiste en la inyección periódica de un activador biológico en la tubería de drenaje antes del separador. Una vez la mezcla fluya por el separador entra en un decantador donde se quedan las partículas grandes, en el proceso posterior las moléculas de grasa y los microorganismos las digieren.
  • Separadores de grasas por decantación. Las sustancias más pesadas se depositan en el fondo. El contenido del separador es extraído mediante un tubo de aspiración procedente de un camión colector.

 SeparadorGasas

Biorreactores de membrana (BRM)

Es una tecnología emergente con gran potencial que combina los procesos de degradación biológica y de filtración por membrana en uno único. Genera muy poco fango superfluo y un efluente de gran calidad incluso con tasas elevadas y variables de carga orgánica.

Esterilización mediante rayos ultravioleta

El proceso de esterilización mediante rayos ultravioleta funciona de la siguiente manera:

  • Las partículas de mayor tamaño son recogidas mecánicamente, en el momento de su entrada en el depósito, y expulsadas al alcantarillado.
  • Tratamiento biológico, que descompone las partículas de suciedad.
  • Esterilización, durante la cual el agua es sometida a los rayos ultravioletas de la lámpara UV que la desinfecta.
  • En caso de que el agua que se necesite sea superior a la acumulada, el sistema permite la incorporación desde la red de abastecimiento.

RyorUltravioletas

 

RECOGIDA Y REUTILIZACION DE AGUA

Sistemas de reutilización de aguas grises

La reutilización de aguas grises es determinante para reducir los vertidos de agua y las necesidades de tratamiento y depuración. Consiste en la recuperación, mediante sistemas intermedios, de aguas procedentes de bañeras, duchas y lavabos para su utilización en otros servicios como inodoro, riego y limpieza.

La reutilización de aguas grises puede llegar a conseguir un ahorro en consumo de agua de hasta un 90% para algunos usos.

Reutilización de agua de lluvia en depósitos y aljibes

Las soluciones más sencillas para recuperar el agua de lluvia es la instalación de un depósito o aljibe y utilizarlos para riego, inodoro o limpieza, entre otras actividades.

Un aljibe es un depósito destinado a acumular el agua de lluvia, que se conduce mediante canalizaciones hasta el mismo. Para garantizar la calidad del agua se debe evitar la suciedad, la luz y el exceso de calor, por lo que el depósito puede disponer subterráneo, total o parcialmente.

Necesita un mantenimiento constante, limpieza y substitución de filtros.

Deposito

 

MINIMIZACIÓN DE LA CONTAMINACIÓN

Productos de limpieza

Muchos de los productos utilizados para la limpieza contienen sustancias químicas contaminantes que al ser vertidos a la red de saneamiento contaminan el resto de las aguas.

A nivel doméstico, es posible evitar o limitar dicha contaminación sustituyendo los productos contaminantes por otros productos como por ejemplo los siguientes:

  • Vinagre: Al contener ácido acético, reduce y corta la grasa, es un buen ambientador, elimina residuos de jabón, remueve los hongos y las ceras, incluso pule algunos metales, y desodoriza.
  • Jabón natural: Limpia cualquier superficie, se degrada fácilmente y no es tóxico.
  • Limón: Desodoriza y elimina manchas en aluminio, porcelana, ropa y otros materiales
  • Bicarbonato de soda: Neutraliza olores, brilla y desodoriza muchos utensilios.
  • Bórax: Efectivo desodorizador y previene el crecimiento de hongos. Combinado con azúcar mata las cucarachas.
  • Fécula de maíz: Usado para limpiar ventanas, pulir muebles, lavar las alfombras y almidonar las camisas.
  • Alcohol: Es desinfectante y quita muchas grasas y pegamento de manera eficaz.
  • Alcohol isopropyl: Desinfectante y desengrasante.
  • Glicerina: Es incoloro, inodoro y no tóxico. Limpia y conserva plásticos y piel.
  • Aceite vegetal: Antisépticas, anti-hongos y anti batería. Para pulir muebles y pisos de madera.

 

La adopción de uno o varios de estos sistemas, adaptados  a las necesidades de cada usuario, supone un alto ahorro de agua y, por tanto un importante ahorro de energía en origen y una reducción del coste.

Como ya hemos apuntado, algunos de los métodos tienen muy poco impacto económico y generan un alto beneficio, además de poder aplicarse en pequeñas intervenciones de mejora. Otros sistemas, como los de tratamiento de aguas, deben ser objeto de obras de mayor calado, aunque también tienen un mayor impacto en el aprovechamiento y el ahorro de agua. La elección de cada uno de los sistemas, ya sea en fase de proyecto de obra nueva como en reformas, depende de las necesidades de uso y de los consumos esperados, y debe ser objeto de análisis para ser eficiente y efectiva.

 

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¿Servirá el colapso de un edificio para replantear cómo cuidamos de nuestras viviendas?

Desde que el pasado lunes 4 de agosto tuvo lugar el colapso del edificio situado en la calle Duquesa de Tamames de Madrid se ha hablado (en este artículo y otros) sobre las posibles causas y se ha mencionado que  había pasado la ITE en 2012, pero no se ha profundizado en el estado del edificio ni se ha hablado del deber de conservación de los propietarios.

Es cierto que si yo fuera el técnico que firmó esa ITE ya estaría camino a un país sin tratado de extradición, pero no creo que culpar al técnico solucione el problema.

Se me ocurren varias ideas sobre las cuales deberíamos hacer una reflexión tanto los técnicos y las administraciones como los propietarios y los usuarios.

En primer lugar hay que tener en cuenta que los edificios son organismos vivos, en el sentido en que se transforman, cambian de uso y sufren el paso del tiempo. Esta afirmación puede parecer trivial, pero no lo es. Recuerdo que hace unos años tuve una discusión con un familiar sobre este tema. Él no entendía que su casa, conforme se hacía vieja, iba necesitando más reparaciones, arreglos y cuidados, exactamente igual que las personas y los coches. Creo que esta última comparación la entendió, ya que era mecánico. Este tiene que ser el primer paso: concienciar de la ciudadanía de que el mantenimiento y vigilancia de sus viviendas, la mayor inversión que hacemos en la vida, no es un capricho o una imposición, sino una necesidad.

Parece sorprendente, siguiendo con el símil automovilístico, que cualquier usuario asuma como normal pagar 300€ por una revisión o 50€ por una ITV periódica y no hacer lo mismo por la ITE de su vivienda. Se puede decir que el mantenimiento del coche es una cuestión de seguridad, y estamos de acuerdo. Teniendo en cuenta lo ocurrido el lunes, deberemos estar todos de acuerdo en que el mantenimiento de un edificio también lo es. ¿Por qué entonces una parte de la sociedad entiende la ITE como un trámite obligatorio? (También sería interesante saber cuantos pasaríamos la ITV al coche si no fuera por la Guardia Civil).

IMG_6976Desprendimiento del hormigón en pilares de planta baja. Esas placas se quitaron con la mano, incluidos algunos trozos de armadura

En los últimos años se han dado pasos importantes para poner en conocimiento de los usuarios el funcionamiento del edificio en el que viven. Uno de ellos es el “libro del edificio”, que no deja de ser un manual de instrucciones que nos indica como debemos actuar para realizar un mantenimiento correcto y mantener las condiciones correctas de uso durante la vida útil del edificio, e incluso ampliarla.

Es en este punto, antes de ir más allá, cuando debemos apuntar que, por mucho que nos pese, la inversión en vivienda no termina, ni mucho menos, cuando se adquiere, ni cuando se termina de pagar la hipoteca. Plantear la inversión de toda una vida sin tener en cuenta ciertos costes de mantenimiento es un grave error, y desconocerlo implica sorpresas… muchas y cuantiosas sorpresas.

IMG_6826A nadie le debe gustar que le caiga encima un trozo del balcón de su vecino

Pero este “manual de instrucciones”, que esperemos que no se quede junto al de la lavadora, la tele y el video (si ese VHS que seguimos conservando), sólo lo tienen las viviendas que se han construido en los últimos años y, en muchos casos, ni siquiera ha llegado a manos de los propietarios.

El parque de vivienda en España ha ido envejeciendo y los cascos urbanos están repletos de edificios de los años 50, 60 y 70, levantados en unas circunstancias sociales y económicas determinadas y con unos criterios de calidad muy livianos, cuando no inexistentes. Si a esto sumamos una cultura del mantenimiento muy escasa, las consecuencias son sucesos como el de este lunes.

La implantación de las diferentes figuras (ITE, ITV, IEE, etc) trata de paliar este déficit, mediante la realización de inspecciones realizadas por técnicos competentes. Y aquí es donde empiezan muchos problemas, en lugar de solucionarse.

El primero de todos ellos es la percepción por parte de buena parte de la sociedad de que se trata de un impuesto, una obligación… un papel, sobre todo a la hora de pagarlo. Posiblemente una parte de la culpa de esta situación la tengamos los propios técnicos o la administración, pero es una parte pequeña y tiene que ver con la comunicación: quizá se debería haber explicado que el objetivo es la seguridad, y no (sólo) el negocio. Porque todo el mundo debe comprender que la inspección de viviendas es un trabajo especializado, cuyo resultado debe ser la mejora de las condiciones de uso del edificio,  que tiene una responsabilidad y que debe realizar un técnico que, admitámoslo, tiene la manía de comer todos los días (¿a quién se le ocurre?).

Otro de los problemas es la redacción de las normativas, que definen los trabajos a realizar como “inspección visual”, cuando en muchos casos es imposible detectar fallos, en algunos casos estructurales, con una simple inspección visual. Pero claro, no es lo mismo decirle a un usuario que va a ir alguien a visitar su vivienda y que tendrá que pagar 100€ (por ejemplo, y redondeando) que decirle que tendrán que entrar, picar los falsos techos (o lo que sea) y reponerlos y que la broma le va a salir por 400€.

También las normativas hablan de “técnicos competentes”, en algunos casos definiendo más o menos titulaciones. Pues bien, ni todas las titulaciones son competentes, ni dentro de todas las que sí se pueden suponer competentes todos los técnicos lo son. Por poner un ejemplo sencillo: ¿cuántos técnicos serían capaces de reconocer un hormigón con aluminosis?.

aluminosisEsta podría ser una vigueta con aluminosis… o no

No se trata de despreciar las capacidades de cada uno, capacidades que en muchos casos se adquieren únicamente con la experiencia. Se trata de hacer un ejercicio de responsabilidad, y de saber cuales son las limitaciones de cada uno. Por la sencilla razón de que cualquiera, cuando tenemos que hacer una revisión de corazón, preferimos un cardiólogo a un podólogo (y viceversa). Y porque siendo podólogo no se nos ocurriría diagnosticar una enfermedad cardiaca.

¿La solución es limitar las titulaciones necesarias? Puede ser, pero no sólo debe ser esa. ¿La solución es hacer un examen, a modo de título de especialización? No lo creo, por lo subjetiva que es la disciplina.

La solución es mucho más sencilla: se trata de, como he dicho antes hacer un ejercicio de responsabilidad, al igual que se lo hemos pedido en párrafos anteriores a los usuarios, actuando en los campos que nos son conocidos y, en los casos en los que haya la más mínima duda, acudir a los especialistas.

Posiblemente debamos aprender de los médicos, de cabecera y especialistas, para empezar a tratar a los edificios como pacientes y no como objetos. Si todos los agentes (usuarios, mediadores, administración y técnicos) empezamos a entender que el cuidado de un edifico es algo muy serio, estaremos en el comienzo de una nueva forma de entender los edificios donde vivimos.